按揭房能拿到房产证吗（按揭买房怎么拿不动产证？）

现在买房，大部分人都是要向银行申请贷款，这种通过按揭贷款方式购买的房屋，就是按揭房。按揭房开始到领取不动产证的整个过程主要包括以下步骤：

1. 购房者与卖方签订《房屋买卖合同》。

2. 购房者、卖方、委托的律师事务三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3. 购房者交纳房屋相应比例（30%）的首付款，现在符合政策规定的首套房首付是2成。

4. 购房者支付首付款后，银行向开发商支付其余款项。

5. 开发商办理房屋产权转移登记，登记到购房者名下。

6. 登记到购房者名下后，银行再向不动产登记机构办理抵押登记。

7. 房屋抵押给银行。

所以，不动产证领取是要等开发商办理好房屋产权转移登记到购房者名下，一般都是在交房使用之日开始进行办理。

首先，需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权登记资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，填写完成后，让开发商签字盖章。再到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。还要记得交专项维修金、契税等费用。然后从开发商处领取办证相关文件。

这里要特别提醒一下，一定要提前咨询相关部门，明确需要哪些必要的申请文件，要一次准备齐全，避免跑冤枉路。

正常情况是需要携带：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

重点提示：专项维修金、契税的缴纳凭证是办理房产证的重要文件，一旦遗失会影响办理产权证时间。切记！

最后，就是在规定时间内领取房屋产权证，携带房屋管理部门的领取相关的证书通知上的时间领取不动产权证书就可以了。

期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，一定要仔细核对不动产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息。

具体的办理流程可能会根据当地的规定略有不同，建议事先咨询当地的不动产登记中心获取准确的信息。